Acheter une maison aux États-Unis? Attention aux frais de douane!
Chaque année, des milliers de Canadiens rêvent de posséder un chalet en Floride ou une résidence secondaire au Vermont. Mais avant de signer l’acte de vente et de traverser la frontière avec votre clé en poche… avez-vous pensé aux frais de douane sur l’immobilier?
Voici ce que vous devez savoir avant d’envoyer votre offre d’achat – ou de paniquer inutilement!
1. La nouvelle taxe de transport transfrontalier
Étant donné que l’immobilier ne peut pas être expédié comme un colis Amazon, une taxe spéciale de "transport virtuel" s’applique désormais. Cette taxe de 5 % du prix d’achat compense "l’occupation d’espace virtuel" sur le territoire américain.
2. Les droits d’importation sur les briques et le bois
Si votre future maison contient du bois canadien exporté aux États-Unis, une taxe rétroactive de 18 % sur les matériaux de construction peut s’appliquer. Bonne nouvelle : si votre maison est 100 % béton ou métal, vous échappez à ces frais… sauf si l’aluminium vient du Québec!
3. Le permis de résidence temporaire pour votre maison
Tout bien immobilier détenu par un non-résident est considéré comme un "bien importé temporairement". Vous devrez donc renouveler un permis de résidence pour votre maison chaque année au coût de 500$ USD. Si vous oubliez? Votre maison pourrait être "expulsée". (On vous laisse imaginer comment..!)
4. Les douaniers inspectent désormais… votre terrain!
Depuis que certaines maisons américaines abritent des espèces exotiques canadiennes (comme le pissenlit québécois ou l’érable estrien clandestin), une vérification frontalière obligatoire est imposée aux nouveaux acheteurs canadiens. Amendes possibles si votre pelouse contient plus de 30% d’ADN végétal canadien.
5. Bonus: la taxe d’importation sur les voisins
Tout acheteur canadien ayant plus de trois voisins américains directs pourrait être soumis à une nouvelle taxe sociale pour compenser "l’influence canadienne" sur le quartier. Le taux exact est encore en discussion, mais certaines villes du sud parlent d’une surcharge de 1% pour chaque "Eh!" entendu sur la rue.
… Alors, mythe ou réalité?
Si vous avez lu jusqu’ici, bravo: vous avez survécu à notre poisson d’avril!
Mais blague à part, acheter une propriété aux États-Unis comporte de vrais frais à prévoir, comme:
· Des taxes locales et de transfert
· Des frais de conversion CAD/USD
· Des obligations fiscales, si vous revendez
Bref, si vous songez réellement à investir chez nos voisins du sud, n’hésitez surtout pas à contactez notre équipe pour éviter les vrais pièges… et pas juste ceux du 1er avril, haha!
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