Ch. de Ste Catherine, Sherbrooke (Brompton, QC J1N3C6    $199,900

Vous cherchez un terrain à Sherbrooke pour concrétiser un projet qui vous ressemble ? Terrain de près de 16 000 pi² entièrement desservi (aqueduc et égout en façade), chemin de Ste-Catherine, à quelques minutes de l'autoroute, de l'Université de Sherbrooke, du Triolet et du parc du Mont-Bellevue. Zonage polyvalent permettant déjà un projet bifamilial. Demande de changement de zonage pour un quadruplex en cours, avec un potentiel de revenus bruts avoisinant 100 000 $/an -- sujet à l'approbation municipale. Idéal pour l'acheteur qui bâtit ou l'investisseur qui voit plus loin.

Vous cherchez un terrain à Sherbrooke pour concrétiser un
projet qui vous ressemble ? Voici votre opportunité.

Situé sur le chemin de Ste-Catherine, ce terrain de près de
16 000 pieds carrés représente une opportunité stratégique
pour concrétiser un projet réfléchi, rentable et
parfaitement situé.

Son environnement boisé apporte une touche naturelle
appréciée, mais ce qui le distingue réellement, c'est son
emplacement ultra pratique. Ici, vous êtes à proximité
immédiate de tout ce qui compte au quotidien, tout en
profitant d'un terrain offrant de nombreuses possibilités
d'aménagement.

À quelques minutes seulement :
Accès rapide à l'autoroute.
Université de Sherbrooke, un atout majeur pour la location
ou la revente.
École secondaire du Triolet et écoles primaires.
Parc du Mont-Bellevue pour les amateurs de plein air.
Cégep de Sherbrooke à environ 15 minutes.

Un emplacement qui travaille pour vous, que ce soit pour y
vivre ou y investir.

Ce terrain s'adresse autant à l'acheteur souhaitant bâtir
sa propriété qu'à l'investisseur à la recherche d'un projet
intelligent dans un secteur en demande.

Grâce à son zonage polyvalent, plusieurs avenues s'offrent
à vous :
Construction résidentielle unifamiliale.
Projet bifamilial pour maximiser le rendement.
Possibilité de commerce de détail ou services.
Activités professionnelles ou spécialisées.

Terrain desservi (aqueduc et égout en façade) -- classé par
la Ville comme terrain vague desservi, d'où une évaluation
foncière soumise à la surtaxe applicable à ce statut.

Une taxe d'amélioration locale a été imposée par la Ville
de Sherbrooke pour les infrastructures de rue. Le vendeur a
opté pour le financement annuel de cette taxe sur le compte
de taxes municipales, au montant de 2 749 $/an. Cette
charge est rattachée au lot et sera assumée par l'acheteur
à compter de l'acte de vente, en sus des taxes municipales
et scolaires courantes. Le prix demandé tient compte de
cette charge.

Une demande de changement de zonage pour un projet
quadruplex est en cours auprès de la Ville. Aucune garantie
n'est donnée quant à l'approbation ou l'échéancier de cette
demande.
Une vérification auprès de la municipalité est recommandée
afin de confirmer les usages spécifiques selon votre projet.

Une occasion rare dans un secteur en demande, où
emplacement et potentiel se rencontrent parfaitement.

À vous de transformer ce potentiel en réalité.