160Z Rue Valiquette, Magog, QC J1X0W3    $529,900

Rare opportunité! Charmante propriété sise sur un immense terrain de plus de 76 000 p2. Profitez d'une magnifique vue sur le mont Orford et d'un emplacement privilégié près de l'autoroute 10, du centre-ville et du lac Memphrémagog. Cuisine rénovée, aire ouverte, nouveaux planchers, mud room, garage détaché et galerie avec pergola. Un potentiel des plus intéressants : suivant le prolongement éventuel de la rue lors d'un futur développement immobilier, la portion de terrain adjacente pourrait être vendue séparément, au choix de l'acheteur. Celui-ci sera responsable d'effectuer ses vérifications auprès de la Ville quant à cette possibilité.

Cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché
offrant un bel équilibre entre tranquillité, accessibilité
et proximité des services.

Elle comprend deux numéros de cadastre ainsi qu'un garage
séparé, offrant un espace pratique pour le stationnement et
le rangement.

La vaste superficie du terrain, totalisant plus de 76 000
pieds carrés, représente également un atout considérable.
Dans l'éventualité où le développement immobilier projeté
dans le secteur mènerait au prolongement de la rue,
l'acheteur pourrait alors envisager de se départir de la
partie du terrain située en bordure de cette future
prolongation. Une perspective qui ajoute un potentiel
intéressant à cette propriété. Il appartiendra toutefois à
l'acheteur de valider auprès de la ville la faisabilité et
les conditions applicables à une telle démarche.

Plusieurs rénovations et améliorations ont été réalisées au
fil des années afin d'optimiser le confort, la
fonctionnalité et les espaces de vie.

Un mud room a été ajouté à la propriété.

Les planchers ont été remplacés dans l'ensemble de la
maison, à l'exception des chambres à coucher.

Un mur a également été retiré afin de créer une aire de vie
ouverte, conviviale et lumineuse.

La cuisine a été entièrement refaite, offrant un espace
actualisé et fonctionnel.

À l'extérieur, les améliorations se poursuivent avec
l'ajout d'une galerie en composite et d'une pergola, créant
un bel espace pour profiter de la saison estivale. Des
marches en béton ont également été ajoutées à l'extérieur.

La propriété se distingue par sa magnifique vue sur le mont
Orford et son environnement paisible, où deux beaux
pommiers ajoutent une touche de charme au terrain.

Idéalement située, elle se trouve à environ 1 km de
l'autoroute 10, permettant un accès rapide aux principaux
axes routiers.

Le centre-ville est accessible en seulement 5 minutes, tout
comme le lac Memphrémagog, permettant de profiter
facilement des commerces, services, restaurants et
activités de plein air des environs.

Une propriété qui combine emplacement stratégique,
proximité de la nature, nombreuses améliorations et espaces
de vie repensés, le tout avec le mont Orford en toile de
fond.