175 Rue Kennedy S., Sherbrooke (Fleurimont), QC J1G2H5    $469,900

Opportunité d'investissement au coeur de Sherbrooke! Ce triplex de trois logements 6 ½ est implanté sur un terrain boisé de 5 628 pi² et offre un fort potentiel de valorisation. Deux unités sont déjà louées, assurant des revenus immédiats, tandis que la troisième est libre et prête à être transformée selon votre vision. Revenus bruts potentiels de 56 220 $/an. Balcons, stationnement pour 6 véhicules et emplacement stratégique à proximité du centre-ville, des autoroutes, des écoles, de l'Université de Sherbrooke et du Mont-Bellevue.

Triplex à revenus offrant un excellent potentiel
d'optimisation, idéalement situé au coeur de Sherbrooke!
Implanté sur un terrain boisé de 5 628 pi², cet immeuble de
trois étages propose trois logements de 6 ½, chacun
bénéficiant d'une entrée indépendante, d'un balcon privé et
d'une belle luminosité.

Une occasion de choix pour les investisseurs à la recherche
d'un immeuble offrant des revenus immédiats, tout en
présentant un potentiel de valorisation intéressant.

Le prix de location inclus chauffage, électricité, eau
chaude et Internet.

Deux des trois logements sont actuellement loués, générant
des revenus immédiats, tandis que le troisième est libre et
en cours de rénovation, offrant au futur propriétaire
l'opportunité d'en optimiser l'aménagementet le potentiel
locatif.

Les revenus bruts potentiels atteignent 56 220 $ par année,
faisant de cette propriété une excellente base pour un
portefeuille immobilier ou un premier investissement à
revenus.

L'un des principaux atouts de cet immeuble réside dans le
logement 179, actuellement en rénovation. Tous les éléments
non structuraux ont été retirés et l'unité est entièrement
mise à nu, offrant au futur propriétaire une occasion rare
de repenser les espaces selon ses besoins, de moderniser
les installations et d'augmenter la valeur locative de
l'immeuble. Ce projet représente une belle opportunité de
créer un logement remis au goût du jour et d'optimiser la
rentabilité à long terme.

À l'extérieur, les locataires profitent de balcons arrière
surplombant un environnement boisé procurant une agréable
intimité en pleine ville. Le terrain offre un cadre
verdoyant particulièrement apprécié, tandis que le vaste
stationnement en gravier peut accueillir jusqu'à six
véhicules, un avantage considérable pour un immeuble de
cette catégorie.

L'emplacement constitue également un véritable point fort.
Situé à proximité immédiate du centre-ville de Sherbrooke,
des autoroutes 10 et 410, le triplex permet un accès rapide
aux principaux pôles d'emploi, aux établissements
d'enseignement et à tous les services essentiels.

Les résidents bénéficient d'un environnement recherché à
quelques minutes du Mont-Bellevue, de ses sentiers, pistes
cyclables et installations sportives, en plus d'être près
des commerces, restaurants, épiceries, pharmacies, centres
d'entraînement, hôpital, garderies, écoles primaires et
secondaires, cégeps ainsi que de l'Université de Sherbrooke.

Que vous soyez un investisseur souhaitant bonifier votre
parc immobilier ou un acheteur à la recherche d'un immeuble
offrant un fort potentiel d'appréciation, cette propriété
représente une occasion à considérer. Avec ses revenus déjà
en place, son unité en rénovation permettant d'ajouter de
la valeur et son emplacement stratégique au coeur d'un
secteur en demande, ce triplex offre tous les ingrédients
d'un investissement judicieux et durable.

Ne manquez pas cette opportunité de concrétiser votre
prochain projet immobilier.