Situé dans un environnement paisible en pleine nature, tout
en étant à proximité immédiate des services, ce duplex
représente une occasion idéale pour un propriétaire
occupant souhaitant allier qualité de vie et rentabilité.
Avec un potentiel de revenus annuels de 19 200 $ pour
l'unité locatif, cette propriété offre une combinaison
idéale entre habitation personnelle et investissement.

Implantée sur un grand terrain de 39 075 pieds carrés,
agrémenté d'arbres matures, la propriété bénéficie d'un
cadre intime et verdoyant. La tranquillité du secteur,
combinée à la proximité de la montagne, en fait un lieu
parfait pour les amateurs de plein air, que ce soit pour la
randonnée, le ski ou le vélo de montagne. La propriété
offre également un accès au lac d'Argent, ajoutant un
attrait indéniable au site. Un garage détaché complète les
installations extérieures.

L'emplacement est stratégique : à moins de 5 minutes de
l'autoroute, des commodités et d'une école primaire, et à
moins de 15 minutes des stations thermales, du mont Orford,
du lac d'Argent et de nombreux parcs. Un secteur prisé
autant pour la vie quotidienne que pour les loisirs et le
bien-être.

La propriété a été soigneusement entretenue et a bénéficié
de plusieurs rénovations et améliorations au fil des
années, tant dans le logement principal que dans l'unité
locatif.

Les deux logements disposent d'un rez-de-chaussée à aire
ouverte avec plafond mansardé, une belle fenestration et
une luminosité abondante, ainsi que d'un sous-sol
entièrement aménagé, offrant des espaces de vie
fonctionnels et polyvalents.

Le logement principal, libre pour l'occupant, propose une
cuisine au style moderne avec comptoirs de granit, trois
chambres à coucher (une au rez-de-chaussée et deux au
sous-sol), deux salles de bains, dont une avec bain
autoportant et l'autre avec douche indépendante, ainsi
qu'une grande salle familiale au sous-sol.

Le logement locatif offre une cuisine fonctionnelle donnant
sur la cour arrière, quatre chambres à coucher (une au
rez-de-chaussée et trois au sous-sol), une salle de bain
complète à l'étage principal, ainsi qu'un espace bureau et
une salle de lavage combinée à une salle d'eau au sous-sol.

Une propriété complète, polyvalente et idéalement située,
parfaite pour un propriétaire occupant désirant maximiser
son investissement tout en profitant d'un cadre de vie
exceptionnel.