80 Rue Haute Rive, East Angus, QC J0B1R0    $1,699,000

7 logements construits en 2024, entièrement loués : revenus de 108 720 $/an, MRB de 15,63 et 242 714 $/porte. Cinq 5½ et deux 3½ au Domaine Haute-Rive, à East Angus. Chauffage et électricité aux frais des locataires; section F du bail applicable. Financement SCHL à 4,69 % jusqu'en 2029, reprise possible sous réserve de l'approbation du prêteur. Quartz, thermopompe murale, stationnement et remise pour chaque logement; les 5½ offrent bain autoportant, grande douche, salle d'eau et garde-manger walk-in. Le 90, voisin et de même configuration, est aussi offert.

Revenus
5 logements de 5½ pièces à 1 440 $ par mois et 2 logements
de 3½ pièces à 930 $ par mois, pour un total de 108 720 $
par année. Tous les baux se terminent le 30 juin 2027.
Internet, stationnement (2 places par 5½, 1 place par 3½)
et remise extérieure sont inclus. Le chauffage et
l'électricité sont à la charge des locataires, et aucun
électroménager n'est fourni par le propriétaire.

Immeuble de moins de cinq ans
La section F du bail (art. 1955 C.c.Q.) s'applique : le
Tribunal administratif du logement ne peut fixer le loyer
pendant les cinq années suivant la date où l'immeuble est
devenu prêt pour l'habitation.

Construction
Bâtiment de 3 étages construit en [2024 / 2025], revêtement
de brique et vinyle, aire d'étages d'environ 8 650 pi²
selon le rôle d'évaluation. Thermopompe murale dans chaque
logement.

Financement
prêt Banque Nationale assuré SCHL (APH Select), 4,69 % fixe
jusqu'au 10 février 2029, amortissement de 40 ans.
Toute reprise du prêt est sujette à l'approbation du
prêteur et de la SCHL.

Terrain et stationnement
L'entrée de stationnement est utilisée en commun avec le
[90 / 80], rue de la Haute-Rive. La propriété est
assujettie au règlement d'harmonie du Domaine Haute-Rive.
Un certificat de localisation est disponible 15 avril 2024

Acquisition des deux immeubles
Le [90 / 80], rue de la Haute-Rive, voisin et de même
configuration, est également offert. Un investisseur peut
acquérir les deux, soit 14 logements récents côte à côte.

Dossier investisseur
Baux, état des revenus et dépenses, comptes de taxes,
certificat de localisation et renseignements sur le
financement disponibles pour les acheteurs sérieux.