Vous cherchez un terrain à Sherbrooke pour concrétiser un projet qui vous ressemble ? Voici votre opportunité.

Situé sur le chemin de Ste-Catherine, ce terrain de près de 16 000 pieds carrés représente une opportunité stratégique pour concrétiser un projet réfléchi, rentable et parfaitement situé.

Son environnement boisé apporte une touche naturelle appréciée, mais ce qui le distingue réellement, c'est son emplacement ultra pratique. Ici, vous êtes à proximité immédiate de tout ce qui compte au quotidien, tout en profitant d'un terrain offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

À quelques minutes seulement : Accès rapide à l'autoroute. Université de Sherbrooke, un atout majeur pour la location ou la revente. École secondaire du Triolet et écoles primaires. Parc du Mont-Bellevue pour les amateurs de plein air. Cégep de Sherbrooke à environ 15 minutes.

Un emplacement qui travaille pour vous, que ce soit pour y vivre ou y investir.

Ce terrain s'adresse autant à l'acheteur souhaitant bâtir sa propriété qu'à l'investisseur à la recherche d'un projet intelligent dans un secteur en demande.

Grâce à son zonage polyvalent, plusieurs avenues s'offrent à vous : Construction résidentielle unifamiliale. Projet bifamilial pour maximiser le rendement. Possibilité de commerce de détail ou services. Activités professionnelles ou spécialisées.

Terrain desservi (aqueduc et égout en façade) -- classé par la Ville comme terrain vague desservi, d'où une évaluation foncière soumise à la surtaxe applicable à ce statut.

Une taxe d'amélioration locale a été imposée par la Ville de Sherbrooke pour les infrastructures de rue. Le vendeur a opté pour le financement annuel de cette taxe sur le compte de taxes municipales, au montant de 2 749 $/an. Cette charge est rattachée au lot et sera assumée par l'acheteur à compter de l'acte de vente, en sus des taxes municipales et scolaires courantes. Le prix demandé tient compte de cette charge.

Une demande de changement de zonage pour un projet quadruplex est en cours auprès de la Ville. Aucune garantie n'est donnée quant à l'approbation ou l'échéancier de cette demande. Une vérification auprès de la municipalité est recommandée afin de confirmer les usages spécifiques selon votre projet.

Une occasion rare dans un secteur en demande, où emplacement et potentiel se rencontrent parfaitement.

À vous de transformer ce potentiel en réalité.